Atlant Estates — бачення проєкту франшизи

Бачення проєкту франшизи

Atlant Estates — від агенції у Вроцлаві до мережі агентств у містах Польщі та ЄС

Готова CRM, оферти по всій Польщі й перезапуск із новою командою вже дали перший результат. Наступний крок — перетворити відпрацьовану модель на франшизу, яку купують партнери в інших містах.

років на ринку нерухомості Вроцлава

задоволених клієнтів

оборот нової команди за травень

Карта масштабування 51.10°N · 17.03°E

Після зустрічі

Що ми підготували

Оновили бачення з урахуванням усього, що ви напрацювали за останні місяці. Нижче — карта проєкту та конкретний план руху вперед.

Чекап бізнесу

Оцінка готовності до франшизи за 8 параметрами — де ви сильні й що варто підтягнути.

Аналіз ринку

Польський ринок франшиз нерухомості: гіганти, локальні мережі та окремо конкурент AI Estate.

Модель франшизи

Активна франшиза: хто що робить, як побудувати роялті нижче, ніж у конкурентів.

Калькулятор доходу

Дохід франчайзера від мережі та економіка однієї точки — під ваші реальні цифри.

Портрет партнера

Хто ваш ідеальний франчайзі та де його шукати — почати можна органічно.

Дорожня карта

Покроковий план запуску: два етапи, терміни й конкретні deliverables.

Що змінилось із березня

Ви пройшли більше половини шляху самі

На минулій зустрічі багато речей були «в розробці». Зараз це вже працюючі активи — саме тому франшиза стає реальною, а не теоретичною.

CRM

Власна платформа з базою нерухомості практично готова — фундамент контролю та утримання партнерів.

Уся Польща

Новий сайт публікує оферти по всій країні. Партнеру в новому місті лишається закривати ліди на готових об'єктах.

84 000 zł

Оборот у травні з новою командою «з нуля» — по суті тест франшизи: точка відбиває вклад за ~4 місяці.

Варшава

Уже підтягуються агенти й падають нові ліди — найперспективніший ринок під першого партнера.

Чекап бізнесу

Наскільки Atlant готовий до франшизи

Швидка оцінка за 8 параметрами. Це орієнтир — детальний чекап робимо на першому етапі з вашими даними.

рівень готовності
до запуску

Досвід і трек-рекорд

8+ років, 2000+ клієнтів. Партнер купує перевірену модель, а не експеримент.

Бізнес-модель відпрацьована

Нова команда з нуля вийшла на 84 000 zł обороту за кілька місяців — модель повторювана.

Технологія / CRM

Власна CRM з базою об'єктів майже завершена — рідкісна перевага серед нішевих агентств.

Маркетинг і лідген

Таргет FB/IG + холодні дзвінки працюють; у Варшаві вже йдуть ліди й агенти.

Бренд і впізнаваність

Сильний оновлений сайт і чітка ніша, але бренд молодий — це нормальна точка старту.

База знань і навчання

Відео та інструкції є — потрібна систематизація в книгу франчайзі для швидкого онбордингу.

Стандарти й скрипти продажів

Ви саме зараз їх систематизуєте — доробимо разом і зафіксуємо в стандартах мережі.

Юридичний захист / ТМ

Торгова марка ще не подана. Реєстрація запускається паралельно — головне зафіксувати пріоритет подачі.

Дзеркало

Сильні сторони та зони росту

Сильні сторони Актив

Перевірена модель + свіжий доказ8+ років і водночас нова точка «з нуля» до 84k zł — партнер бачить, що це повторюється.

Власна CRM + база по всій ПольщіТехнологічний важіль контролю й утримання; партнер стартує на готових об'єктах.

Чітка ніша — міжнародні клієнти й діаспора6 мов обслуговування. Зрозумілий портрет клієнта, який легко масштабувати на інші міста.

Низький поріг входу для партнераВідкриття від 15–20 тис. zł — знайти партнера значно простіше, ніж у ритейлі чи HoReCa.

Є теплий пайплайн у ВаршавіПерший партнер може з'явитися органічно, без витрат на платну лідогенерацію.

Зони росту Доробити

Торгова марка не зареєстрованаРеєстрація йде паралельно з розробкою й зазвичай встигає до перших угод з партнерами.

Стандарти й скрипти на етапі систематизаціїСтруктуризація завершується під час розробки книги франчайзі — саме те, що ви зараз робите.

Умови франшизи ще не оцифрованіПаушальний внесок, роялті, пакети підтримки фіксуються у фінмоделі й резюме старт-сесії на 1-му етапі.

Потрібна зовнішня «точка А»Ви самі казали: треба сісти й окреслити старт. Саме для цього існує FRANCH-сесія й резюме старт-сесії.

Аналітика ринку

Ринок франшиз нерухомості Польщі

Ринок сформований, але поляризований: глобальні гіганти з високим порогом і локальні мережі, що конкурують ціною. Між ними — вільна ніша.

Високий поріг входу Масовий / ціновий сегмент Прямий орієнтир Atlant

RE/MAX Polska110+ країн · 45 років

Глобальний гігант. Сильний бренд, але вступний внесок від ~$35 000 і модель, не заточена під нішу діаспори.

Поріг ~$35 000

Engel & Völkers / Knight Frankпреміум, глобальні

Люкс-сегмент, високі стандарти й високий вхід. Грати з ними напряму немає сенсу.

Преміум

WGNнайбільша польська мережа · 33 роки

Стала мережа. Внесок ~6,5 тис. zł, без % роялті, фіксована абонплата. Орієнтована на масовий польський ринок.

~30 тис. zł старт

Freedom · Północ · Metrohouseлокальні мережі 70–120 офісів

Доступний вхід (від 4 тис. zł), гнучкі формати. Масові, без спеціалізації на іноземних клієнтах.

Масовий сегмент

AI Estateз 2024 · онлайн + AI

Наймолодший і найближчий за логікою: повністю онлайн-офіс, автоматизація ~60% роботи агента, гарантія ≥20 лідів/міс. Виріс із власної рекламної агенції — і цим тримає партнерів. Ціна лише на зустрічі: ≈60 тис. zł на 5 років + роялті ~20%. Уже має офіси у Варшаві, Ґданську, Легниці. Ставка — на новачків без досвіду.

≈60k zł + ~20%

Atlant Estatesваша позиція

Реальна агенція з базою об'єктів і власною CRM + ніша міжнародних клієнтів і діаспори. Нижчий поріг для партнера, лояльніші роялті, більше підтримки на старт.

Вільна ніша

Ваше місце на ринку

Середній сегмент з нішею — вільний

Між «монстрами» з порогом $35 000 та масовими мережами без спеціалізації немає компактної франшизи з локальною експертизою для міжнародного й діаспорного клієнта. AI Estate показує, що ринок рухається в бік технологій — а у вас уже є і CRM, і база, і жива агенція. Це не наздоганяння тренду, а сильніша за AI Estate позиція: не хайп навколо AI, а реальний бізнес плюс нижча залежність партнера й лояльніші умови.

Модель

Як це працює: активна франшиза

Партнер інвестує у відкриття агентства-представництва у своєму місті, набирає команду й шукає клієнтів. Ви даєте систему та контроль.

Франчайзер · Atlant Estates дає

Бренд, позиціонування, ніша міжнародного клієнта
CRM-платформу з базою об'єктів по всій Польщі
Базу знань, навчання й онбординг команди партнера
Централізований маркетинг і потік вхідних заявок
Стандарти якості та контроль

Франчайзі · Партнер робить

Інвестує у відкриття офісу (від 15–20 тис. zł)
Набирає й веде команду менеджерів
Закриває клієнтів у своєму місті за стандартами мережі
Сплачує паушальний внесок і роялті / маркетинговий збір
Розвиває локальний ринок під єдиним брендом

Роялті як перевага, а не тягар. AI Estate бере 20% від обороту, бо партнер повністю залежить від їхнього лідгену. У вас є власна база й агенція — тож ви можете запропонувати помітно нижчий роялті й дати партнеру більше самостійності. Точні цифри (паушальний внесок, роялті, маркетинговий збір, гнучкі системи мотивації) фіксуємо у фінмоделі на 1-му етапі — саме там будується інструмент для переговорів.

Калькулятор · SCALE

Скільки приносить мережа

Два погляди: дохід франчайзера від зростання мережі та економіка однієї точки очима партнера. Значення попередні — рухайте повзунки під ваш сценарій.

валюта: PLN (zł)

Паушальний внесок партнера45 000 zł

Роялті (% від обороту)6%

Маркетинговий збір (%)3%

Оборот точки на місяць80 000 zł

Нових точок на рік4

Дохід франчайзера від мережі

Накопичений дохід за 5 років

—

Роялті + маркетинг з 1 точки / міс

—

Точок у мережі на 5-й рік

—

Рік	Точок	Паушальні	Роялті+мкт	Разом / рік

Точну фінансову модель з трьома сценаріями будуємо на етапі стратегії з вашими реальними цифрами. Нові точки враховані з коефіцієнтом половини року на рік відкриття.

Дорожня карта · пакет MAX (спрощений)

План запуску франшизи

Два етапи. Оформлення й дизайн лендінгу оптимізовано — ми даємо контент і зміст, ваша команда оформлює. Швидше й вигідніше без втрати експертизи.

Етап 1 · Стратегія та фінмодель · ~30 робочих днів

FRANCH-сесіяZoom · до 3 годин

Цілі, формати, позиціонування, сильні/слабкі сторони, конкуренти
Рекомендації: готовність, оптимальні формати, портрети франчайзі
Модель, точки прив'язки, попередні фінансові показники

Резюме старт-сесіїPDF / Google Doc · без дизайну

Аналіз компанії за методологією FRANCH + франчайзинговий SWOT
Опис франшизи, формати, переваги, Franchise Journey Map
Портрети франчайзі, канали просування, точки утримання
Огляд ринку й конкурентів, рекомендації з диференціації

Фінансова модельExcel · українська + польська

Основна модель на 3 роки + коротка версія для переговорів з партнером
Рекомендації щодо вступного внеску й роялті; перемикачі під партнера
Оборот, прибуток, окупність, рентабельність + навчання роботі з моделлю

Етап 2 · Юридичний захист і запуск продажів · ~30 робочих днів

Юридичний пакет2 документи · українська + польська

Договір франчайзингу + документ розкриття інформації для Польщі
Юрист профільований по Польщі й франчайзингу; захист від іміджевих ризиків
Проєкт → юридична сесія → фіналізація → польська версія

Пакет стартового просуванняконтент лендінгу · реклама · каталог

Контент лендінгу поекранно — ваша команда оформлює в дизайн
Рекламні креативи, стратегія аудиторій, гайд з налаштування реклами
Розміщення в каталозі франшиз FRANCH + розсилка по базі покупців франшиз

Т1Т2Т3Т4Т5Т6Т7Т8

FRANCH-сесіяЕтап 1

1 тижд

Резюме старт-сесіїЕтап 1

Резюме

Фінансова модельЕтап 1

Фінмодель

Юридичний пакетЕтап 2

Юрпакет

Стартове просуванняЕтап 2

Контент + реклама

З чого починаємо

Ваша пропозиція

Ми починаємо з фундаменту, а не з фасаду: спочатку стратегія й цифри, потім юридичний захист і запуск. За рахунок спрощення дизайну — вигідніше й швидше, ніж стандартний MAX.

Пакет MAX · спрощений під ваш проєкт

Повний запуск франшизи

Резюме старт-сесії + фінансова модель + юридичний пакет + контент стартового просування. Без оформлення й дизайну лендінгу — це робить ваша команда.

3 100 €

≈ 2 місяці роботи

FRANCH-сесія та детальний чекап бізнесу

Резюме старт-сесії за методологією FRANCH

Фінмодель на 3 роки (3 сценарії) + навчання

Юридичний пакет для Польщі (2 документи, 2 мови)

Контент лендінгу поекранно + рекламні креативи

Каталог франшиз FRANCH + розсилка по базі покупців

Орієнтовний старт — 20-ті числа серпня, після завершення систематизації ваших продажів. Осінь — високий сезон для покупців франшизи.

Що далі — коли мережа росте

Реєстрація ТМЗапуск паралельно, щоб зафіксувати пріоритет подачі в Польщі.

Відділ франчайзингуЗ'являється поступово, у міру зростання кількості партнерів.

Масштабування каналівПерехід на платне просування франшизи при виході за межі Польщі.

Часті запитання

Що ви вже питали

Хто складатиме договори — під польське законодавство?

Юрист, профільований саме по Польщі та франчайзингу, який знає польську, українську й англійську. Це не переклад українського договору — документи розробляються під польське законодавство і максимально захищають вас як франчайзера.

Що, якщо партнер не вийде на запланований оборот?

Франшиза — це система, а не гарантія результату конкретної людини. Фінансові ризики партнера — його ризики, так само як якби він відкривав бізнес самостійно. Реальні для вас — іміджеві ризики, і саме тому в договір закладаються механізми контролю якості та відповідальність за порушення стандартів, а на етапі стратегії вибудовується портрет і фільтри відбору партнерів.

Навіщо платити, якщо лендінг і частину я можу зробити сам?

Саме тому оформлення й дизайн лендінгу винесено з пакета — це ви робите самі, і ціна вже це враховує. Ви платите за те, що складно зробити всередині: зовнішня експертиза 2000+ запусків, франчайзинговий SWOT, юридичний захист під Польщу й фінмодель-інструмент для переговорів. Контент і зміст лендінгу ми теж прописуємо — вашій команді лишається оформлення.

Чи можна показати матеріали партнеру / менеджерці?

Так. Ми надсилаємо це бачення та запис зустрічі — можна спокійно переглянути разом і повернутися з питаннями. Долучення менеджерки на наступну зустріч тільки в користь: більше людей у команді розуміють проєкт.

2 місяці — це багато чи мало для старту?

Це реалістичний термін, щоб підготувати систему до продажу франшизи. Частину роботи можна запаралелити з вашою внутрішньою систематизацією: поки ви доробляєте продажі, ми будуємо резюме старт-сесії й фінмодель, робимо детальний чекап і чек-лист того, що підтягнути під перших партнерів.

Наступні кроки

Як стартуємо

Узгоджуємо старт

Повертаємось у 20-х числах серпня, підписуємо договір і визначаємо дати роботи.

Ви заповнюєте бриф

Ми надсилаємо перелік питань і даних. Долучаємо менеджерку до робочої групи.

Ми починаємо роботу

Робоча група з 8 експертів + проджект-менеджер ведуть проєкт по кроках.

Презентація результатів

Резюме старт-сесії, фінмодель і чек-лист готовності — і рухаємось до запуску.