ІнЗем - агентська мережа земельних інвестицій по всій Україні
Від двох менеджерів у Києві - до партнерської мережі агентів у кожній області. Без додаткових витрат на штат.
Повний аналітичний пакет за результатами зустрічі
Зазвичай така робота коштує від EUR 2 000. Ви отримуєте це безкоштовно - щоб прийняти зважене рішення.
Чекап бізнесу
Оцінка готовності за 8 параметрами
Аналітика ринку
Конкуренти, моделі, вікно можливостей
Модель франшизи
Формат, портрет партнера, розподіл ролей
Фінансовий прогноз
Дохід мережі з вашими цифрами
Бачення проекту
Сильні сторони, зони росту, стратегія
Дорожня карта
Покроковий план від стратегії до продажів
Готовність до масштабування
8 параметрів. Зелене - готово. Жовте - закривається в процесі запуску.
Земельний брокераж з 20+ роками досвіду. Чітка модель: 7% комісія, два потоки доходу.
Для франшизи: Модель проста і зрозуміла агенту: знайди землю - передай в систему - отримай комісію.
Комісійна модель працює. Середня угода $10 000, комісія 7%. Unit-економіка для агента потребує детального розрахунку.
Для франшизи: Фінмодель будується на етапі стратегії: скільки агент заробить, коли окупить вступний внесок.
Є сайт, соцмережі, Telegram-канал з інвесторами. Конкуренти (Твоє Коло, Ленд Інвестор) вже помічають ІнЗем.
Для франшизи: Бренд - це довіра. Партнер приходить під впізнаваний бренд з 20-річною історією.
Два співвласники + два менеджери. Компактна команда, достатня для поточного обсягу.
Для франшизи: Достатньо 1-2 людини для керування мережею. Розподіл функцій - частина запуску.
Є спічі та навчання "поруч". Формалізованих інструкцій і чек-листів поки немає.
Для франшизи: Стандарти формуються при розробці агентського гайду - він стане інструкцією і для власної команди.
CRM Plictan (ріелторська) + Excel. Базовий рівень, достатній для масштабування.
Для франшизи: CRM є - це головне. Потрібно налаштувати рівні доступу для агентів.
ТМ зареєстрована. Договірна база для франшизи (NDA, агентський договір) потребує розробки.
Для франшизи: Реєстрація ТМ є. Договір з NDA та захистом бази розробляється на етапі юрпакету.
Дистанційна модель, не прив'язана до локації. Нульові інвестиції партнера в інфраструктуру.
Для франшизи: Мінімальні інвестиції = максимальна кількість потенційних агентів по Україні.
Як ми бачимо ваш бізнес
Ключові характеристики ІнЗем, які визначають модель масштабування.
Дистанційна модель
Всі угоди дистанційно: документи через Нову Пошту, перевірки онлайн. Масштабується без фізичних офісів.
Два потоки доходу
Комісія 7% як брокер + власні покупки з перепродажем. Партнерам передається брокерський потік.
База постійних інвесторів
Telegram-канал, пул лояльних інвесторів, які купують за визначеними індикативами. Актив, що тримає агента в мережі.
Нульові інвестиції партнера
Ноутбук, телефон і знання ринку - достатньо. Вступний внесок EUR 2 000 - і агент у мережі.
Сильні сторони для масштабування
| Сильна сторона | Значення для франшизи |
|---|---|
| 20+ років на аграрному ринку | Партнер приходить не в стартап, а в компанію з історією та репутацією. |
| Дистанційна модель | Не потрібно відкривати фізичні точки - агент працює зі свого міста. |
| Пул лояльних інвесторів | Агент шукає землю, компанія дає покупців. Ключова цінність франшизи. |
| ТМ зареєстрована | Юридичний фундамент є. Бренд працює в digital (сайт, соцмережі, Telegram). |
Зони росту
| Зона | Як це зазвичай вирішується |
|---|---|
| Процеси не стандартизовані | Формується на етапі розробки агентського гайду - він потрібен і внутрішній команді. |
| Менеджер веде повний цикл | Розподіл функцій закладається у модель франшизи. Більшість починали саме з цього. |
| Захист бази інвесторів | CRM з обмеженим доступом, видача лідів порціями, NDA у договорі. |
Конкуренти та вікно можливостей
Жоден з гравців ринку земельних інвестицій не масштабується через франшизу.
Твоє Коло
Найбільший земельний інвестфонд. REIT-модель, 600 тис. га. 17 власних офісів.
LandInvest
Онлайн-маркетплейс купівлі-продажу с/г земель з каталогом ділянок.
Грунтовно
Перший ПІФ, що інвестує у землю. Сертифікати від 1000 грн.
Land Club
Клуб інвесторів з юридичним та експертним супроводом угод.
Uland / КупиПай
Система продажу землі. 400+ оголошень/міс, фонд від 1000 га.
Вікно для ІнЗем
Жоден з гравців не використовує модель регіональних агентів або франшизу. Твоє Коло відкриває власні офіси - дорого і повільно. LandInvest і КупиПай - онлайн-платформи без регіональної присутності. Грунтовно - інвестфонд, не ріелторська мережа. ІнЗем має унікальну позицію: особистий підхід, локальна експертиза агента, нульові інвестиції партнера. Ніша вільна.
Модель франшизи
Агентська модель: три ролі, чіткий розподіл. Комісія з угоди 7%: 5% компанії, 2% агенту.
Франчайзер (ІнЗем)
Бренд, методологія, CRM, база покупців, юрперевірка угод, навчання, маркетинг мережі. Отримує 5% з кожної угоди.
Партнер-агент
Працює на закріпленій території. Шукає ділянки, оцінює, передає в систему. Отримує 2% з кожної угоди.
Інвестор-покупець
Перевірена пропозиція з гарантією якості бренду ІнЗем. Єдині стандарти перевірки.
Бачення проекту
Як ми бачимо розвиток ІнЗем через призму 2000+ запущених франшиз.
Чому саме зараз
Ринок землі відкрився у 2021. З 2024 купувати можуть юрособи - другий етап реформи. Ціна с/г землі все ще в кілька разів нижча за середньоєвропейську. Прогнози - зростання на 50-70% за 3-5 років. Хто першим побудує мережу агентів по всій Україні - захопить долю ринку.
Як це може працювати
Один агент на область або кілька районів. Агент знає територію: які землі кращі, де пропозиції, хто продає. Шукає ділянки, заводить у CRM. ІнЗем перевіряє юридично, підбирає покупця з бази. Агент отримує 2% з угоди ($200 при середній угоді $10 000). Орієнтовно 20-25 ячійок по Україні для повного покриття.
Швидкість грошей
При середній угоді $10 000 агент заробляє $200 (2%). Три угоди на місяць - $600. Компанія з тієї ж угоди отримує $500 (5%). Якщо 10 агентів роблять по 3 угоди - компанія отримує $15 000/міс тільки від мережі. Плюс EUR 20 000 вступних внесків від 10 нових агентів на рік. Без витрат на ставки, навчання, офіси.
Хто ваш партнер
Ріелтор, який хоче додати земельну нішу. Агроном, який знає, які землі перспективні. Підприємець з досвідом продажів. Вступний внесок EUR 2 000, нульові інвестиції в інфраструктуру - один з найдоступніших офферів на ринку.
Фінансовий прогноз
Два калькулятори: дохід франчайзера (ви) і дохід агента (партнер). Рухайте повзунки - цифри оновлюються.
Показники компанії
| Показник | Рік 1 | Рік 2 | Рік 3 | Рік 4 | Рік 5 |
|---|
Точну фінансову модель будуємо на етапі стратегії з вашими реальними цифрами
Дорожня карта
Загальна логіка етапів запуску франшизи ІнЗем.
| Етап | Т1-2 | Т3-4 | Т5-6 | Т7-8 | Т9-10 | Т11-12 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FRANCH сесія | ||||||
| Концепція | ||||||
| Фінмодель | ||||||
| Юрпакет | ||||||
| Лендінг | ||||||
| Воронка |
Часті запитання при запуску франшизи
Відповіді на сумніви, які виникають у кожного, хто вперше запускає франшизу.
А якщо партнер забере базу інвесторів і піде сам?
Чи не рано запускати франшизу без ідеальної систематизації?
Хто буде покупцем франшизи на таку нішу?
Скільки часу займе запуск?
Як контролювати якість агентів у різних регіонах?
Наступні кроки
Три прості дії - без зобов'язань.
Переглянути це бачення
Подивіться документ, покрутіть калькулятор. Поділіться з Сергієм.
Зустріч для обговорення
Пройдемося по блоках, відповімо на питання, покажемо підхід FRANCH.
Рішення про подальші кроки
Якщо бачите цінність - обговоримо формат співпраці.